건축사 설명서 작성 글자수 — 대한건축사협회 표준
건축물의 설계도서 작성기준(국토교통부 고시) 기반 설계 설명서 항목별 분량, 각 단계별(계획설계·중간설계·실시설계) 차이를 정리합니다.
Q.건축사 설계 설명서는 어느 정도 분량으로 작성해야 하나요?
건축사 설계 설명서는 설계 단계와 건물 규모에 따라 다릅니다. 계획설계(기본계획) 설명서는 A4 10~20페이지, 중간설계(기본설계) 설명서는 20~40페이지, 실시설계 설명서(시방서 포함)는 50~100페이지 이상입니다. 국토교통부 고시 '건축물의 설계도서 작성기준'은 설계도서 유형별(도면·시방서·구조계산서·내역서) 포함 사항을 규정합니다. 설명서의 핵심 항목은 설계 개요·공사 범위·재료 기준·시공 방법입니다.
건축사 설계 설명서는 국토교통부 고시 '건축물의 설계도서 작성기준'에 따라 작성됩니다. 설계 단계와 건물 규모에 따라 분량 편차가 큽니다.
핵심 답변
계획설계 설명서: A4 10~20페이지. 중간설계 설명서: 20~40페이지. 실시설계 설명서(시방서 포함): 50~100페이지 이상. 핵심 항목: 설계 개요·공사 범위·재료 기준·시공 방법. 국토교통부 고시 기준 준수.
설계도서의 구성과 법적 근거
건축법 제11조에 따라 건축 허가를 받으려면 설계도서를 제출해야 합니다. 건축물의 설계도서 작성기준(국토교통부 고시)은 설계도서를 다음 유형으로 구분합니다.
- 도면: 배치도·평면도·입면도·단면도·구조도·설비도 등
- 시방서(공사 설명서): 재료·공법·시공 방법·품질 기준 서술
- 구조계산서: 구조 안전성 계산 근거
- 공사비 내역서: 공종별 수량·단가·금액
이 중 '설명서' 또는 '시방서'가 문자로 작성되는 문서이며, 본 글에서 다루는 분량 기준의 대상입니다.
설계 단계별 설명서 분량
| 설계 단계 | 주요 설명 내용 | 분량 |
|---|---|---|
| 계획설계(기본계획) | 건축 개요, 프로그램 분석, 대안 비교 | A4 10~20페이지 |
| 중간설계(기본설계) | 설계 방향 확정, 주요 재료·구조 기술 | A4 20~40페이지 |
| 실시설계 | 시방서·재료표·공사 방법 상세 기술 | A4 50~100페이지 이상 |
| 감리 보고서 | 공정별 감리 결과, 이행 확인 | A4 10~30페이지 |
시방서(공사 설명서) 작성 원칙
시방서는 설계도면으로 표현하기 어려운 재료·공법·품질 기준을 문자로 기술하는 문서입니다. 국토교통부가 제공하는 표준 시방서(Korean Construction Standards)를 기준으로 작성하며, 특수 공법이나 재료를 사용할 경우 특기 시방서를 추가합니다.
시방서의 각 공종별 설명은 200~500자 수준으로 재료 규격·시공 순서·품질 관리 기준을 포함합니다.
설계 설명서 작성 팁
설계 설명서의 가독성을 높이려면 목차·번호 체계·표·도표를 활용합니다. 발주처나 허가 기관이 설명서에서 찾는 정보는 ① 무엇을 짓는가(용도·규모), ② 어떤 재료로 짓는가(주요 재료), ③ 어떻게 짓는가(시공 방법)의 3가지입니다. 이 3가지를 명확하고 충분히 기술하는 것이 핵심입니다.
각 항목 분량 점검에는 글자수 세기 도구를 활용하세요.
설계도서 작성기준 개정(2024.12.31. 시행)과 변경 사항
국토교통부는 2024년 12월 31일 시행을 목표로 '건축물의 설계도서 작성기준'을 개정했습니다. 이번 개정에서는 구조분 도서(구조 설계 도면·계산서)의 작성 주체 관련 규정을 명확히 했습니다. 기존과 같이 건축사와 건축구조기술사 모두 구조 도면을 작성할 수 있으며, 대한건축사협회는 회원들에게 이 사실을 공식 안내했습니다.
설계도서 작성기준 개정 여부와 현행 기준은 국토교통부 국가법령정보센터에서 확인할 수 있습니다.
건축 허가 제출 서류와 설명서 분량 점검
건축 허가 시 제출하는 설계도서 중 설계 설명서는 도면 못지않게 중요합니다. 허가 담당자가 설계 의도와 법령 적합성을 판단하는 근거가 되기 때문입니다. 설명서가 너무 간략하면 보완을 요구받거나 허가가 지연될 수 있습니다.
공사 범위·재료·공법이 복잡한 특수 건축물(문화시설·의료시설·교육시설 등)일수록 더 상세한 설명서가 요구됩니다. 각 항목 분량 점검에는 글자수 세기 도구를 활용하세요.
마무리
건축사 설계 설명서는 설계 단계와 건물 규모에 따라 크게 다르지만, 국토교통부 고시 기준과 발주 목적에 맞는 충분한 설명이 포함되어야 법적 요건과 실무 요구를 충족할 수 있습니다.
본 글은 건축법·건축물의 설계도서 작성기준 공개 자료를 바탕으로 작성된 참고 자료입니다. 개별 프로젝트의 설계도서 작성 기준은 대한건축사협회 또는 관할 허가 기관에 문의하시기 바랍니다. 이 콘텐츠는 AI 도구의 도움을 받아 작성되었습니다.